Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung in ruhiger Lage von GE-Rotthausen

BESCHREIBUNG

Diese ab Juli verfügbare Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2023 fertiggestellten Mehrfamilienhauses in ruhiger und guter Lage von Gelsenkirchen-Rotthausen.

Über das moderne Treppenhaus erreichen Sie die gut aufgeteilte Neubauwohnung mit 2 Zimmern auf ca. 52 m² Wohnfläche. Über die einladende Diele erschließt sich der helle Wohn- und Küchenbereich mit offener Gestaltung und angenehmer Raumwirkung. Die großformatigen, modernen Fliesen sowie die klaren Linien verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes und hochwertiges Erscheinungsbild.

Das Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und moderner Ausstattung. Das angenehm gemütliche Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein geräumiger Kellerraum.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.

LAGE

Sie wohnen in einer ruhigen und sehr guten Lage, wo es noch echte Nachbarschaft gibt. Ganz egal ob Shopping, Kultur, Freizeit, Bildung oder Gesundheit - Sie sind nur einen Katzensprung entfernt.

Rotthausen ist der südlichste Stadtteil der Ruhrgebietsstadt Gelsenkirchen an der Grenze zur Stadt Essen und gehört dem Stadtbezirk Gelsenkirchen-Süd an. Rotthausen ist bekannt für seine vielen Grünanlagen und an der Stadtgrenze zu Essen liegt das Naturschutzgebiet Mechtenberg.

Autofahrer sind hier perfekt angebunden und über die gute Anbindung der A2 sowie der A40 sind alle Ruhrgebietsstädte schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die gute Verbindung zu Essen.

Zusätzlich stehen 5 Buslinien zur Verfügung (direkt vor der Tür), mit denen man in alle Richtungen fahren kann.

GUT ZU WISSEN

- Ab 01.07.2026 verfügbar

- MAX. 2 Personen

- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

- Kaltmiete 575,-€

- Nebenkosten 150,-€/mtl.

- Kaution 1.150,-€

- Die Wohnung wird von der Gelsenwasser AG (Erenja) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Der Mieter ist verpflichtet, einen separaten Wärmeliefervertrag mit der Gelsenwasser AG abzuschließen und die Abschläge direkt an das Unternehmen zu entrichten.

- Keine Mietübernahme durch das Jobcenter möglich!

WELCHE UNTERLAGEN ZUR ANMIETUNG WICHTIG SIND!

Selbstauskunft mit Angaben zur Person/Personalausweis

Einkommensnachweis (z. B. die letzten drei Gehaltsabrechnungen, Arbeitsvertrag, letzter Steuerbescheid bei Selbstständigkeit) Schufa-Auskunft