Zweifamilienhaus in Dinslaken - Bruch

Beschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich am Dorisweg 2 im Dinslakener Bruch und wurde im Jahr 1963 in verklinkerter Massivbauweise errichtet und im Jahr 2018 teilsaniert. (Dach mit Dämmung, Frischwasser- u. Abwasserleitungen, teilw. Fenster, Bäder, Terrasse)

Auf einem großzügigen Grundstück von 703 m² bietet die Immobilie eine Wohnfäche von insgesamt 141 m². Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Garagen. Hier lassen sich vielfältige Wohnträume verwirklichen.

Die 76 m² Wohnfäche im Erdgeschoss verteilen sich über einen strukturierten Grundriss und bieten beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen auf einer Ebene. Vom Eingangsbereich erreichen Sie das helle Wohnzimmer mit wunderschön angelegter Kaminecke sowie das Esszimmer mit angrenzender Küche. Von hier aus können Sie die überdachte neu angelegte Terrasse betreten und die schönen Plätze im sehr gepfegten Garten genießen. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein neues Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 65 m² große Wohnung, die über ein abgeschlossenes Treppenhaus erreicht wird und sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung geeignet ist. Alle Räume sind über eine große Diele zugänglich. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen sonnigen Balkon schafft eine gemütliche Atmosphäre. Das separate Esszimmer mit Dachgaube und angrenzender Küche bietet Platz zum Kochen und Leben. Ein Schlafzimmer, ein kleines Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne runden das Raumangebot im Obergeschoss ab. Über eine Einschubtreppe besteht Zugang zum gedämmten Spitzboden, der als Abstellfäche genutzt werden kann.

Objektdaten und Ausstattung

Zweifamilienhaus, Baujahr 1963, Massivhaus, Klinkerfassade, Wohnfläche: ca. 141 m², Grundstück: 703 m², 2 Garagen, Kamin, Befeuerungsart: Gas, Baujahr Heizungsanlage: 2004, Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor. 

Lage

DINSLAKEN: HEIMAT. LEBENSFREUDE. KULTUR.

Wer in urbanes Leben eintauchen möchte, gleichzeitig aber auch ländliche Idylle liebt, der ist in Dinslaken genau richtig.750 Jahre strahlt die Stadt Lebensfreude und Heimatnähe aus. Die Nähe zu den attraktiven Metropolen des Ruhrgebiets und Rheinlands ist einfach perfekt. Gleichzeitig bietet Dinslaken aber auch die Vorzüge des Niederrheins mit wunderschöner Landschaft und Radfahren auf dem längsten Radwegenetz Deutschlands, der „Niederrhein Route“. Dinslakens Innenstadt und die historische Altstadt bieten ein breites Spektrum an Restaurants, Cafés, tollen Geschäften mit guten Einkaufsmöglichkeiten und beste Freizeitangebote. Ein reichhaltiges Kulturangebot mit dem Fantastival, Stadtfesten, Jazz und Bühne machen Dinslaken zu einem attraktiven Wohnstandort.

DER BRUCH: NATUR. FREIZEIT. NACHBARSCHAFT.

Der Bruch rund um die Tenderingsseen und den Wohnungswald zählt zu den beliebtesten Wohngebieten Dinslakens. Hier zeigt sich die Stadt von ihrer schönsten Seite und bietet alle Vorzüge modernen Wohnens und guter Nachbarschaft. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Dinslakener Bruch. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Lidl und Naturhof sind schnell zu erreichen, ebenso die Dinslakener Innenstadt. Die Lage ist ideal für Familien durch die Nähe zu Schulen und Kindergärten, aber auch für aktive Paare, denn die Stadt Dinslaken überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, ein tolles Kulturangebot und großartige Freizeitmöglichkeiten. Über die Autobahnen A3 und A59 und die nahe gelegene B8 sind Sie in kürzester Zeit in den Nachbarstädten Oberhausen, Duisburg und Wesel. Für die nahe Zukunft ist der Bau eines modernen Lärmschutzes entlang der nahen Bahnlinie vorgesehen. Dies bedeutet eine ruhige Mikrolage mit nachhaltiger Wohn- und Lebensqualität am Dorisweg.

Sonstiges

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3 % zuzüglich MwSt. aus der Kaufsumme zu bezahlen. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers – Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Firma Neuhaus Immobilien ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden. Es besteht ein Widerrufsrecht.