Schmelzing 63 - Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten

OBJEKTBESCHREIBUNG

Schmelzing 63 - Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Kamp-Lintfort

Wir freuen uns, Ihnen dieses Mehrfamilienhaus in massiver Klinkerbauweise mit 8 Wohneinheiten in Kamp-Lintfort an der Bürgermeister-Schmelzing-Strasse 63 zum Kauf anbieten zu können. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 560 m² präsentiert sich diese Immobilie als ideale Kapitalanlage. Das im Jahr 2013 kernsanierte und energieeffiziente Haus aus dem Jahr 1968 ist sehr gepflegt und bietet acht gut geschnittene Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 70 m². Mit dem Aufzug erreichen die Bewohner bequem die Etage zu Ihrer wohnung. Das gesamte Haus ist barrierearm angelegt. Jede Wohnung verfügt über einen sonnigen Südbalkon. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben über einen Balkon Zugang zu einem eigenen, schön angelegten Gartenanteil mit Terrasse. Das Gebäude ist voll unterkellert und jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Eine Waschküche und ein großer Trockenraum stehen den Mietern zur Verfügung.

Eine effiziente neue Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2013 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch liegt mit nur 86 kWh/(m²*a) im grünen Bereich B, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das Haus ist voll vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von EUR 50.550,00. Für den Erwerber besteht durch Anpassung der Mieten weiteres Mietsteigerungspotenzial. 

Folgende Sanierungs- und energetischen Instandsetzungsmaßnahmen wurden realisiert:

Kernsanierung des gesamten Gebäudes im Jahr 2013

neue Fenster U Wert 1,1
Einbau eines Aufzugs
Austausch aller Zimmer- und Wohnungseingangstüren
Sanierung aller Wasserleitungen
Erneuerung der gesamten Elektrischen Anlage
Sanierung aller Wohnungen und Bäder
Sanierung Treppenhaus mit Oberboden und Anstrich
Erneuerung der Heizungsanlage
Sanierung des gesamten Kellers

LAGE

KAMP-LINTFORT: HEIMAT. LEBENSFREUDE. KULTUR.

Die Hochschulstadt Kamp-Lintfort liegt landschaftlich reizvoll am linken Niederrhein zwischen den Niederlanden und dem Ruhrgebiet und hat Natur- und Kulturliebhabern viel zu bieten. Bekanntestes Highlight ist das Kloster Kamp. Die Nähe zu den attraktiven Metropolen des Ruhrgebiets, des Rheinlands und der Niederlande ist einfach perfekt. Gleichzeitig bietet Kamp-Lintfort die Vorzüge des Niederrheins mit seiner herrlichen Landschaft und dem Radfahren auf dem längsten Radwegenetz Deutschlands, der „Niederrhein Route“.

Die Kamp-Lintforter Innenstadt wurde aufwendig umgestaltet und lädt zum Bummeln ein.  Hier finden Sie ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants. Die Bürgermeister-Schmelzing-Straße liegt in einem attraktiven Wohngebiet von Kamp-Lintfort und bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Supermarkt, Bank, Apotheke und Ärzte sind nur 500 m entfernt. Schulen, Kindergärten und Bushaltestellen mit guten Verbindungen in die Stadt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Klinikum St. Bernhard ist nur 5 Gehminuten entfernt.

Das Autobahnkreuz A57/A42 Kamp-Lintfort erreichen Sie in 8 Minuten. Von hier aus sind Sie schnell in den umliegenden Städten zwischen Holland und der Metropole Ruhr. Der neue Bahnhof Kamp-Lintfort-Mitte soll bis Mitte 2026 fertig gestellt sein.

SONSTIGES

Als Kapitalanleger bietet sich Ihnen hier ein sicheres Investment. Wir berechnen Ihnen gerne die Rendite und kümmern uns auf Wunsch gemeinsam mit Ihnen um die passende Finanzierung.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es besteht ein Widerrufsrecht.