Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten Dinslaken - Hiesfeld

OBJEKTBESCHREIBUNG
Wir freuen uns, Ihnen dieses Mehrfamilienhaus in massiver Klinkerbauweise mit 5 Wohneinheiten in Dinslaken Hiesfeld zum Kauf anbieten zu können. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 482 m² präsentiert sich diese Liegenschaft als ideale Investitionsmöglichkeit.

Das Haus aus dem Jahr 1999 ist top gepflegt und bietet fünf großzügig geschnittene, familienfreundliche Wohnungen mit Wohnflächen von 68-154 m². Im Obergeschoss befinden sich zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen mit 68 und 86 m² Wohnfläche.
Die Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss und Spitzboden haben eine Fläche von 82m² und 92m². Alle Wohnungen verfügen über einen großen Balkon in Südwestlage. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 154 m² bietet einen schön angelegten Gartenanteil mit Terrasse.

Das Gebäude ist vollunterkellert und jede Wohneinheit hat einen eigenen Kellerraum.
Ein Waschkeller und ein großer Trockenraum stehen den Mietern zur Verfügung.

GRUNDSTÜCKSGRÖßE / GARAGEN
Auf dem 578,4 m² großen Grundstück befinden sich zur Vermietung 4 Garagen,
sowie ein Stellplatz.

ENDENERGIEBEDARF
Eine effiziente Gasbrennwertheizung versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser.
Der Energieverbrauch liegt im grünen Bereich zwischen C/D bei nur 100 kWh/(m²*a).

JAHRESNETTOMIETE
Die Jahresnettomiete beträgt 48.888,- EUR

 DINSLAKEN: HEIMAT. LEBENSFREUDE. KULTUR.
Wer in urbanes Leben eintauchen möchte, gleichzeitig, aber auch ländliche Idylle liebt, der ist in Dinslaken genau richtig. 750 Jahre strahlt die Stadt Lebensfreude und Heimatnähe aus. Die Nähe zu den attraktiven Metropolen des Ruhrgebiets und Rheinlands ist einfach perfekt. Gleichzeitig bietet Dinslaken aber auch die Vorzüge des Niederrheins mit wunderschöner Landschaft und Radfahren auf dem längsten Radwegenetz Deutschlands, der „Niederrhein Route“. Dinslakens Innenstadt und die historische Altstadt bieten ein breites Spektrum an Restaurants, Cafés, tollen Geschäften mit guten Einkaufsmöglichkeiten und beste Freizeitangebote.
Ein reichhaltiges Kulturangebot mit dem Fantastival, Stadtfesten, Jazz und Bühne machen Dinslaken zu einem attraktiven Wohnstandort. Durch den nahegelegenen Bahnhof und die gute Autobahnanbindung gelangt man schnell in die umliegenden Städte zwischen Holland und der Metropole-Ruhr.

Hiesfeld Mühlendorf: NATUR. FREIZEIT. NACHBARSCHAFT.
Hiesfeld, auch bekannt als das Mühlendorf im Grünen, bietet eine charmante Dorfatmosphäre mit gemütlichen Einkaufsstraßen, einem bunten Marktplatz und einem vielfältigen Sport- und Kulturangebot. Der Rotbachsee und das Rotbachtal bieten herrliche Natur direkt vor der Haustür mit Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Radfahren, Wandern und vieles mehr. Die Lage des Hauses in Dinslaken-Hiesfeld ist ideal. Sie profitieren von einer ruhigen Wohngegend und sind dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.  Die Verkehrsanbindung von Dinslaken-Hiesfeld ist ebenfalls gut ausgebaut. Die Autobahnauffahrten A3 und A59 erreichen Sie in 5 - 8 Minuten, was eine schnelle Anbindung an umliegende Städte zwischen Holland und der Metropole-Ruhr ermöglicht.

SONSTIGES / PROVISION
Als Kapitalanleger bietet sich Ihnen hier ein sicheres Investment. Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt, aus der Kaufsumme zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell
abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers,
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es besteht ein Widerrufsrecht.