Heerstrasse 42 Dinslaken - Eppinghoven

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und vielseitigem Raumangebot

Dieses Einfamilien-Doppelhaus  wurde ursprünglich im Jahr 1930 in Holzrahmenbauweise auf einem massiven Kellergeschoss errichtet. In den 1990er Jahren wurde das Gebäude zusätzlich verklinkert, wodurch es nicht nur optisch aufgewertet, sondern auch energetisch verbessert wurde. Über die Jahrzehnte wurde das Haus baulich erweitert – insbesondere durch den Anbau von 1977, der eine direkte Verbindung zur bereits 1949 errichteten freistehenden Garage herstellt. Anbau und Garage erhielten ein gemeinsames Flachdach und bilden seither eine harmonische bauliche Einheit.

Das Haus steht auf einem ca. 890 m² großen, wunderbar eingewachsenen Grundstück am Randbereich von Dinslaken-Eppinghoven an der Heerstraße 42.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 161 m² und verteilt sich wie folgt:
- Erdgeschoss: ca. 96 m²
- Dachgeschoss: ca. 65 m²
Zusätzlich bietet das massiv errichtete Kellergeschoss wertvolle Nutzfläche für Technik, Hobby und Vorrat.

Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 165,81 kWh/(m²·a) 
Energieträger Heizung: Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2009

Erdgeschoss – Großzügig, hell und funktional
Der Zugang erfolgt über eine einladende Wohndiele mit direktem Ausgang auf einen Balkon und in den Garten. Ein Zwischenflur verbindet die Wohndiele mit der zentralen Diele, die mit einer handwerklich schön gestalteten Holztreppe ins Dachgeschoss führt.

Vom Flur aus erreichen Sie:
- ein helles, kleines Wohnzimmer
- das große Hauptwohnzimmer
- ein angeschlossenes Esszimmer mit Gartenblick
- eine separate Küche mit kleinem Flur und Zugang zum Kellergeschoss
- sowie ein Gäste-WC

Dachgeschoss – Rückzugsort für die ganze Familie
Das Dachgeschoss beherbergt:
- ein großzügiges, helles Schlafzimmer
- zwei Kinderzimmer
- ein funktionales Tageslichtbad
- sowie eine praktische Kammer für Abstell- oder Haushaltszwecke

Kellergeschoss – Viel Platz für Technik, Hobby und Vorrat
Das massive Kellergeschoss ist funktional aufgeteilt in:
- große Werkstatt mit besonderer Deckenhöhe
- Heizungsraum mit Gasheizung
- Wasch- und Hauswirtschaftsraum
- ein Duschbad
- einen Vorratsraum
- sowie direkten Gartenzugang

Außenbereich – Gepflegte Gartenidylle mit alten Bäumen und viel Raum
Das ca. 890 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet:
- alten Baumbestand
- ein Gewächshaus im hinteren Bereich
- einen Gartenpavillon
- direkten Zugang zur Garage und zum Keller vom Garten aus

Lage
Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Dinslaken-Eppinghoven an der Heerstraße 42. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums aus. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Wohnumfeld mit ländlichem Charakter und guter Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich landwirtschaftlich geprägte Höfe, Grünflächen und Spazierwege, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Die nahegelegenen Hofläden Stallmann und Bellingröhr sowie die Metzgerei Rockhoff bieten frische regionale Produkte. In Richtung Walsum ist der Franz-Lenze-Platz mit Wochenmarkt, Supermärkten, Apotheken und weiteren Geschäften schnell erreichbar. Die Dinslakener Innenstadt sowie die charmante Altstadt sind ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder Auto entfernt. Familienfreundlich ist die Lage durch die Nähe zu Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt Dinslaken überzeugt zudem durch ein breites Kultur- und Sportangebot sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung über die A3, A59 und B8 – mit kurzen Wegen in Richtung Duisburg, Oberhausen, Düsseldorf oder Wesel.

Fazit
Dieses Einfamilienhaus bietet eine gelungene Kombination aus Charme, Funktionalität und Potenzial. Die großzügige Grundstücksfläche, die vielseitig nutzbaren Räume sowie der gepflegte Garten sprechen sowohl Familien als auch Individualisten oder handwerklich begabte Käufer an. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – dieses Haus wartet darauf, mit Leben erfüllt zu werden!

 Sonstiges
Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3 % zuzüglich MwSt. aus der Kaufsumme zu bezahlen. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers – Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Firma Neuhaus Immobilien ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden. Es besteht ein Widerrufsrecht.