Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten Dinslaken - Bruch

Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten Dinslaken - Bruch

Anlageobjekt, Kauf | Deutschland, NRW, Dinslaken - Bruch

Wohnfläche:
571 m²
Kaufpreis:
reserviert
Wohnungen:
7
Garagen:
6

 

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

 Wir freuen uns, Ihnen dieses Mehrfamilienhaus in massiver Klinkerbauweise mit 7 Wohneinheiten
im Dinslakener Bruch zum Kauf anbieten zu können. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 571 m²
präsentiert sich diese Liegenschaft als ideale Investitionsmöglichkeit.

Das sanierte und energieeffiziente Haus aus dem Jahr 1969 ist top gepflegt und bietet vier
großzügig geschnittene, familienfreundliche Wohnungen mit Wohnflächen von 85-110 m².
Im Obergeschoss befinden sich zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen mit 66 und 76 m² Wohnfläche
sowie eine kleinere 2,5-Zimmer-Wohnung mit 43 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über
einen großen Balkon in Südwestlage. Die Erdgeschosswohnung bietet zudem einen schön
angelegten Gartenanteil mit überdachter Terrasse.

Das Gebäude ist vollunterkellert und jede Wohneinheit hat einen eigenen Kellerraum.
Ein Waschkeller und ein großer Trockenraum stehen den Mietern zur Verfügung.

JAHRESNETTOMIETE
Das Haus ist voll vermietet und erzielt zur Zeit eine Jahresnettokaltmiete von EUR 46.380,-.
Nach einer möglichen Mietanpassung im Mai 2024 beträgt die Jahresnettomiete EUR 51.600,-.

Die Mieten liegen momentan unter dem offiziellen Mietspiegel,
daher besteht für den Erwerber weiteres Mietsteigerungspotenzial.

GRUNDSTÜCKSGRÖßE/GARAGE
Auf dem 1.160 m² großen Grundstück befinden sich zur Vermietung 6 Garagen,
ein Carport, 4 Stellplätze sowie ein Fahrradabstellbereich.

ENDENERGIEBEDARF
Eine sehr effiziente neue Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2018 versorgt das Haus mit Wärme.
Der Energieverbrauch liegt im grünen Bereich B bei nur 74 kWh/(m²*a), die Warmwasseraufbereitung
erfolgt über Durchlauferhitzer.

Folgende Sanierungs- und energetischen Instandsetzungsmaßnahmen
wurden realisiert:
ab 2000: Baderneuerungen und Fensteraustausch bei Mieterwechsel
1992: Sanierung der Balkonböden
- Verwendung von Bitumenabdichtung und Platten auf Stelzlagern.
2003: Erneuerung von Türen
- Austausch aller Zimmer- und Wohnungseingangstüren.
2012: Erneuerung der Balkongeländer
- Inklusive Verkleidung.
2016: Dachsanierung nach KfW Vorgaben
- Komplette Erneuerung des Dachs mit Wärmedämmung gemäß KfW Vorgaben.
- Inklusive Dachrinnen und Fallrohre.
- Erneuerung aller Dachgauben mit hochwertiger Zinkverkleidung.
- Austausch aller Fenster im Dachgeschoss.
2016: Sanierung aller Grundleitungen
- Überholung oder Austausch aller Grundleitungen im Gebäude.
2016: Sanierung Treppenhaus mit Anstrich
2018: Erneuerung der Heizungsanlage
- Installation einer effizienten Gas-Brennwertanlage von Viessmann.

LAGE

DINSLAKEN: HEIMAT. LEBENSFREUDE. KULTUR.
Wer in urbanes Leben eintauchen möchte, gleichzeitig aber auch ländliche Idylle liebt, der ist in

Dinslaken genau richtig. 750 Jahre strahlt die Stadt Lebensfreude und Heimatnähe aus.
Die Nähe zu den attraktiven Metropolen des Ruhrgebiets und Rheinlands ist einfach perfekt.
Gleichzeitig bietet Dinslaken aber auch die Vorzüge des Niederrheins mit wunderschöner Landschaft
und Radfahren auf dem längsten Radwegenetz Deutschlands, der „Niederrhein Route“.
Dinslakens Innenstadt und die historische Altstadt bieten ein breites Spektrum an Restaurants,
Cafés, tollen Geschäften mit guten Einkaufsmöglichkeiten und beste Freizeitangebote.
Ein reichhaltiges Kulturangebot mit dem Fantastival, Stadtfesten, Jazz und Bühne machen Dinslaken
zu einem attraktiven Wohnstandort. Durch den nahegelegenen Bahnhof und die gute Autobahnanbindung
gelangt man schnell in die umliegenden Städte zwischen Holland und der Metropole-Ruhr.
DER BRUCH: NATUR. FREIZEIT. NACHBARSCHAFT.
Der Bruch rund um die Tenderingsseen und dem Wohnungswald zählt zu den beliebtesten
Wohngebieten Dinslakens. Hier zeigt sich die Stadt von ihrer schönsten Seite und biete alle Vorzüge
modernen Wohnens und guter Nachbarschaft. In nur 500 m Entfernung finden sich alle Geschäfte des
täglichen Bedarfs wie Bäcker, Supermarkt,Bank, Apotheke oder Ärzte. Schulen, Kindergarten und
Bushaltestellen mit guter Anbindung an die Stadt befinden sich in direkter Umgebung.

SONSTIGES / PROVISION

Als Kapitalanleger bietet sich Ihnen hier ein sicheres Investment. Wir berechnen Ihnen gerne die
Rendite und kümmern uns auf Wunsch gemeinsam mit Ihnen um die passende Finanzierung.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei.
Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine
Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt, aus der
Kaufsumme zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell
abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers,
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es besteht ein Widerrufsrecht.

Neuhaus Immobilien
Telefon: 02064 828 810
Mobil: 01575 36 91 337
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