Zweifamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und Ausbaureserve in bester Lage von Dinslaken-Hiesfeld

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und Ausbaureserve in bester Lage von Dinslaken-Hiesfeld

Hier erwartet Sie ein massiv gebautes und voll verklinkertes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 in ruhiger Sackgassenlage im Zentrum von Dinslaken-Hiesfeld mit fußläufig erreichbarer Infrastruktur. Das mit Fernwärme versorgte Haus steht einseitig angebaut auf einer 445 m² großen Grundstücksfläche, hat zwei Vollgeschosse und bietet rund 160 m² Wohnfläche. Es wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt, war ursprünglich jedoch in zwei separate Wohneinheiten à ca. 80 m² aufgeteilt. Das gedämmte Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet und bietet weitere Wohnfläche. Das Haus eignet sich sowohl für das Mehrgenerationenwohnen als auch für eine große Familie oder zur Eigennutzung mit Vermietung im Obergeschoss.

Die Raumaufteilung ist praktisch und familienfreundlich mit jeweils Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer pro Etage. Ein voll unterkellerter Bereich, eine Garage, ein gut nutzbarer Garten mit Terrasse und Kaminecke sowie ein ausgebauter Partyraum im Keller runden das Angebot ab.

Zustand & Modernisierung

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, aber teils modernisierungsbedürftigen Zustand. Durch behutsame, substanzschonende Eingriffe kann dieses Haus mit überschaubarem Aufwand zu einem besonderen Zuhause werden.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 80 m²): offen, freundlich, mit Zugang zum Garten
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem gepflegten, warmen Wohnambiente. Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett, Echtholztüren sowie Verkleidungen aus Holz an ausgewählten Wänden und Decken schaffen eine wohnliche Atmosphäre.

Großzügiges Wohnzimmer

Küche mit Zugang zur sonnigen Terrasse

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Tageslichtbad

Terrasse mit Zugang zum Garten mit Kaminecke

Obergeschoss (ca. 80 m²): – Eigenständige Einheit mit Balkon und viel Licht

Wohnzimmer

Küche mit Zugang zum Balkon

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Tageslichtbad

Der Spitzboden - Raum für Ideen

Über eine Treppe gelangen Sie zum bereits vollständig gedämmten Spitzboden. Mit wenig Aufwand lässt er sich zu einem gemütlichen Studio, Büro oder zusätzlichen Schlafzimmer umgestalten. Die geschätzten 30 m² bieten kreativen Spielraum für Ihre persönlichen Wohnträume.

Spitzboden (nicht ausgebaut):
Bereits gedämmt (1997)
Potenzial für zusätzlichen Wohnraum von ca. 30 m²

Der Keller - viel mehr als nur Stauraum

Auch der voll unterkellerte Bereich dieses Hauses zeigt sich solide und durchdacht: Massive Kalksandsteinwände mit glatten, weiß gestrichenen Fugen verleihen den Räumen einen gepflegten, hellen Eindruck. Alle Böden sind mit Estrich versehen und gestrichen. Die Kellerfenster liegen über Erdniveau, sodass angenehmes Tageslicht einfällt.

Waschen, Lagern, Hobby, Partyraum, Kelleraußentreppe

Der Garten - Grüne Oase im Herzen von Hiesfeld

Der liebevoll gestaltete, eingewachsene Garten bietet ein Ort der Ruhe und Erholung. Die großzügige Terrasse, stilvolle Staudenbeete und eine gemütliche Kaminecke schaffen eine harmonische Atmosphäre im Freien. Umrahmt von schützenden Mauern sowie der angrenzenden Garage mit praktischem Abstellraum, bietet dieser Garten einen ganz besonderen Lebensraum mit hoher Aufenthaltsqualität.

Ausstattung

Massivhaus voll verklinkert

Effiziente Fernwärmeheizung

Einfache isolierverglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden

Terrasse, Balkon, Garten mit Kaminecke

Garage + Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte

Lange Zufahrt mit Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge

Lage

Die Kanzlerstraße ist eine ruhige Sackgassenlage im beliebten Ortsteil Hiesfeld. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Apotheke und ÖPNV-Anbindung. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich. Die Nähe zur A3 und A59 garantiert zudem eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Der Stadtteil Hiesfeld überzeugt zudem durch seine grüne Umgebung, den Rotbachsee und einen charmanten Ortskern mit hohem Freizeitwert.

Unser Eindruck

Dieses Haus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten in einer äußerst gefragten Lage. Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – mit etwas gestalterischem Feingefühl und modernen Updates lässt sich hier ein wunderbares Zuhause schaffen.