Klassischer Altbau - Zweifamilienhaus mit angrenzendem Baugrundstück

Klassischer Altbau - Zweifamilienhaus mit angrenzendem Baugrundstück

Das massiv gebaute Zweifamilienhaus wurde 1912 errichtet und über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Im Jahr 1961 und 1999 wurde das Gebäude durch einen Anbau im Erd- und Obergeschoss erweitert. Auf einer Wohnfläche von insgesamt 161 m², verteilt auf drei Etagen plus Keller, bietet das Haus viel Platz für Familien mit großem Raumanspruch und dem Wunsch nach besonderem Wohnen. Die Fassade wurde im Jahr 2010 liebevoll saniert und gestrichen.

Das Haus steht grenzständig auf einem 552 m² großen Grundstück. Das angrenzende Baugrundstück hat eine Größe von 709 m² und liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 22 der Stadt Dinslaken. Hier kann ein Neubau, angebaut an den Bestand, errichtet werden.

Im Inneren zeigt sich das Haus in einer klar strukturierten und funktionalen Aufteilung. Über einen überdachten Eingangsbereich mit wenigen Stufen gelangt man in das Treppenhaus, von dem aus die drei Etagen des Hauses erschlossen werden.

Das Erdgeschoss verfügt über einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Eichenparkett und für den Altbau typischen hohen Decken. Die gut angeordneten Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung. Angrenzend befindet sich der neue Anbau mit moderner Küche und Badezimmer sowie ein direkter Zugang zur Terrasse und Garten. Ergänzt wird die Ebene durch ein großzügiges helles Schlafzimmer.

Das baugleiche Obergeschoss verfügt über dieselbe Grundrissstruktur wie das Erdgeschoss. Das Obergeschoss wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert und hebt sich in seiner Ausstattung deutlich vom übrigen Gebäude ab. Hochwertige Bodenbeläge, ein zeitgemäß gestaltetes Badezimmer sowie eine moderne, helle Küchengestaltung vermitteln ein Wohngefühl auf aktuellem Niveau. Insgesamt entsteht ein stimmiger, moderner Gesamteindruck, der den Wohnkomfort dieser Etage klar unterstreicht.

Aktuell ist das Obergeschoss vermietet. Perspektivisch bietet sich dem Erwerber jedoch die Möglichkeit, diese hochwertig modernisierte Einheit für eigene Wohnzwecke zu nutzen.

Das Dachgeschoss bietet eine eigenständige Wohnebene mit besonderem, durch die große Dachgaube geprägtem Charakter. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht eine vielseitige Nutzung, beispielsweise als Gästezimmer, Arbeits- und Hobbybereich. Die Ausstattung entspricht einem gepflegten, jedoch überwiegend älteren Standard.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Abstellflächen auch Raum für die Haustechnik. Ein weiterer Anbau kann als Werkstatt oder Lagerraum genutzt werden.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit weitläufigem Gartenbereich. Die rückwärtige Fläche bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das angrenzende Baugrundstück stellt einen echten Mehrwert dieser Immobilie dar.

Die klare Aufteilung ermöglicht sowohl eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenwohnen.

Highlights: Top-Lage, direkt an der Hagenstraße, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

ca. 161 m² Wohnfläche auf 3 Etagen

Gesamtgrundstück ca. 1.261 m² inkl. Baugrundstück

Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus

Vollunterkellert

Parkettböden, Holztreppe

Fernwärmeheizung, Fenster (2000 u. 2008))

Weitläufiger Garten mit altem Baumbestand und viel Privatsphäre

Attraktives Neubaupotenzial auf angrenzendem Grundstück

Kaufpreis: 499.000 €.

LAGE

DINSLAKEN: HEIMAT. LEBENSFREUDE. KULTUR.

Wer in urbanes Leben eintauchen möchte, gleichzeitig aber auch ländliche Idylle liebt, der ist in
Dinslaken genau richtig. 750 Jahre strahlt die Stadt Lebensfreude und Heimatnähe aus.
Die Nähe zu den attraktiven Metropolen des Ruhrgebiets und Rheinlands ist einfach perfekt.
Gleichzeitig bietet Dinslaken aber auch die Vorzüge des Niederrheins mit wunderschöner Landschaft
und Radfahren auf dem längsten Radwegenetz Deutschlands, der „Niederrhein Route“.
Dinslakens Innenstadt und die historische Altstadt bieten ein breites Spektrum an Restaurants,
Cafés, tollen Geschäften mit guten Einkaufsmöglichkeiten und beste Freizeitangebote.
Ein reichhaltiges Kulturangebot mit dem Fantastival, Stadtfesten, Jazz und Bühne machen Dinslaken zu einem attraktiven Wohnstandort.

DAS HAGENVIERTEL: NATUR. FREIZEIT. NACHBARSCHAFT.
Das Hagenviertel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Dinslaken. Hier zeigt sich die
Stadt von ihrer schönsten Seite und bietet alle Vorzüge modernen Wohnens und guter Nachbarschaft. Das Objekt befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Dinslakener Hagenviertel.
Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Edeka und Naturhof sind schnell zu erreichen, ebenso die Dinslakener
Innenstadt. Die Lage ist ideal für Familien durch die Nähe zu Schulen und Kindergärten, denn die Stadt
Dinslaken überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, ein tolles Kulturangebot und großartige
Freizeitmöglichkeiten. Über die Autobahnen A3 und A59 und die nahe gelegene B8 sind Sie in kürzester Zeit in den Nachbarstädten Oberhausen, Duisburg und Wesel.

SONSTIGES / PROVISION

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,00 % zzgl. MwSt. vom
Tag des Vertragsabschlusses auf den Kaufpreis zu zahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Firma Neuhaus Immobilien ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieses Objektes
gegen Entgelt tätig zu werden. Es besteht ein Rücktrittsrecht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell
abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers,
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es besteht ein Widerrufsrecht.