"EGBERT 26 " Stadthaus in Düsseldorf Kaiserswerth

EGBERT 26
Stadthaus in Kaiserswerth – geprägt von Licht, Raum und zeitloser Architektur
 

In einer ruhigen Wohnanlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Kaiserswerth an der Egbertstraße 26 befindet sich dieses besondere Wohnhaus mit einer Architektur, die sich bis heute angenehm von klassischer Reihenhausbebauung abhebt. Die 1987 von den Düsseldorfer Architekten Schwingen & Wermuth entworfene „Wohnresidenz Ritterskamp“ wurde mit einem bemerkenswerten Gespür für Licht, Privatsphäre und nachbarschaftliches Wohnen geplant. Großzügige Holztragwerke, begrünte Zwischenräume, überdachte Stellplätze sowie die ruhige interne Erschließung verleihen dem Ensemble eine besondere Atmosphäre und eine spürbare Gelassenheit

DAS HAUS

Gerade im Bereich des Hauses Nr. 26 öffnet sich die Bebauung auf angenehme Weise, wodurch zusätzliche Freiräume, längere Blickachsen und ein für Reihenhäuser außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre entstehen. Der besondere Vorzug dieses Stadthauses liegt dabei in seiner außergewöhnlichen Breite auf der Gartenseite von mehr als zehn Metern. Die geschützten Garten- und Terrassenbereiche vermitteln eine Wohnqualität, die man eher von einem freistehenden Haus erwarten würde. Das Haus bietet rund 177 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und überzeugt insbesondere durch seine offene Raumwirkung, große Fensterflächen sowie die intensive Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die Dachgeschossfläche, die ursprünglich als Ausbaureserve vorgesehen war, wird heute als Wohnraum genutzt und ist in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Im Inneren prägen klare Linien, offene Blickbeziehungen und eine zeitlose Materialität das Gesamtbild. Die offene Treppensituation sowie die großzügigen Fensterflächen verleihen dem Haus eine helle und luftige Wirkung. Die Ausstattung präsentiert sich sehr gepflegt und architektonisch stimmig.

Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die besondere Qualität der Architektur. Der großzügige Wohn- und Essbereich profitiert von der außergewöhnlichen Breite des Hauses auf der Gartenseite und eröffnet über große Fensterflächen den Blick auf die überdachte Terrasse und den schön angelegten Garten. Hohe Hecken, gewachsene Begrünung und die versetzte Bebauung sorgen dabei für ein außergewöhnlich geschütztes und ruhiges Wohnumfeld. Der zentral platzierte Kamin bildet einen atmosphärischen Mittelpunkt und verleiht dem Raum auch in den Wintermonaten eine besondere Wohnlichkeit. Die Küche ist unmittelbar an den Essbereich angebunden und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich sowohl als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Arbeitszimmer verfügt über direkten Zugang zum Balkon mit Blick in die begrünten Außenräume. Die versetzte Bebauung und die gewachsene Begrünung sorgen auch hier für ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Zwei Bäder auf dieser Ebene unterstreichen die Familienfreundlichkeit und den hohen Wohnkomfort des Hauses. Besonders eindrucksvoll präsentiert sich das ausgebaute Dachgeschoss. Großformatige Dachflächenfenster, sichtbare Holzbinder und die außergewöhnliche Raumhöhe schaffen eine nahezu atelierartige Atmosphäre mit beeindruckendem Tageslichteinfall über den gesamten Tagesverlauf hinweg. Ob als Wohnstudio, Bibliothek, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort – dieser Raum verleiht dem Haus eine besondere Qualität. Im Untergeschoss sind die Hauswirtschafts- und Technikbereiche des Hauses untergebracht. Ergänzt werden diese durch einen separaten Kellerraum mit praktischer Abstellfläche. Ein weiterer, direkt vom Carport zugänglicher Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr. Ein Haus für Menschen, die architektonische Qualität, Licht, Ruhe und ein nachbarschaftliches Wohnumfeld zu schätzen wissen.

LAGE

Kaiserswerth zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs.Historische Bürgerhäuser, verwinkelte Gassen, kleine Plätze und die unmittelbare Nähe zum Rhein verleihen dem Stadtteil einen unverwechselbaren Charakter. Sehenswürdigkeiten wie die Kaiserpfalz,die Basilika St. Suitbertus und die Rheinpromenade prägen das besondere Ambiente des historischen Ortskerns.Trotz der Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt hat sich Kaiserswerth seinen eigenständigenCharakter bewahrt. Das Leben spielt sich hier in einem gewachsenen Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität ab – geprägt von einer gelungenen Verbindung aus Geschichte, Natur und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die hervorragende Anbindung an die Innenstadt, den Flughafen sowie an internationale Schulen macht den Stadtteil auch über die Stadtgrenzen hinaus zu einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs.

SONSTIGES

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % zzgl. MwSt. vom Tag des Vertragsabschlusses auf den Kaufpreis zu zahlen. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Firma Neuhaus Immobilien ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieses Objektes gegen Entgelt tätig zu werden. Es besteht ein Rücktrittsrecht. Dieses Exposé ist eine Vorab information, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es besteht ein Widerrufsrecht.