Refugium in den Rheinauen „Hof Auengrün“

Refugium in den Rheinauen: „Hof Auengrün“.

Zwischen Rhein und Emscher, auf einer leichten Anhöhe mit freiem Blick über die Rheinauen von Dinslaken, liegt der Hof Auengrün – ein Ort, der Ruhe und Raum zum Atmen schenkt. Auf rund 7.000 m² entfalten sich Obstwiesen, altes Grün und die historische Hofstelle – ein Ort, an dem Landschaft und Geschichte spürbar ineinandergreifen. Exakt hier stand einst die Bockwindmühle am Stapp: urkundlich belegt seit 1188, im Klevischen Kataster von 1734 verzeichnet und bis 1830 erhalten; der Straßenname „Am Müllerstück“ und die Kartierung Mühlenstück erinnert bis heute an sie. Das Anwesen mit einer Wohn- und Nutzfläche von 360qm ist bebaut mit einem Wohn- und Wirtschaftsgebäude, ursprünglich aus dem Jahr 1840, einem Zwischengebäude und einer Scheune mit Garage aus dem Jahr 1970; zum Teil gezeichnet von der Zeit, doch voller Charakter und Geschichte – bereit für einen behutsamen Neubeginn.

Wer diesen Ort übernimmt, findet Raum für einen eigenständigen Lebensentwurf: Kreatives Arbeiten, kleine Pferdehaltung oder ein Selbstversorgerhof – hier entsteht ein persönliches Refugium, getragen von Ruhe, Weite und Geschichte. Nicht ein gewöhnliches Baugrundstück, sondern ein Platz, an dem Vergangenes Tiefe schenkt und Neues wachsen kann.

Die Nähe zum Rhein und zur neu gestalteten Emschermündung verleiht dem Ort eine besondere Atmosphäre. Es ist eine Landschaft im Wandel, in der sich Natur und Mensch neu begegnen. Das Anwesen liegt leicht erhöht, ruhig und geschützt mit Blick über Felder und Auen, umgeben von einer kleinen gewachsenen Nachbarschaft mit Wohn und landwirtschaftlichem Charakter.

Der Hof „Auengrün“ bietet die seltene Möglichkeit, Geschichte zu bewahren und gleichzeitig etwas Neues zu schaffen – sei es durch behutsame Sanierung oder, nach Klärung mit den Ämtern, ein Neubau im Bestand. Es ist ein Ort für Menschen, die Weite, Stille und Ursprünglichkeit schätzen, die lieber den Klang des Windes hören als den Verkehr der Stadt.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Naherholungsgebiet an der Rheinaue 163 in Dinslaken-Eppinghoven. Hier leben Sie in einem gewachsenen Wohnumfeld mit ländlichem Charakter und gut erreichbarer Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich landwirtschaftlich geprägte Höfe, Grünflächen und Spazier- und Radwege, die zu Aktivitäten im Freien einladen.  Das Café „Hof Emschermündung“ und das Restaurant „Zum Stapp“ und das „Landhaus Freesmann“ sind fußläufig erreichbar.

Die nahegelegenen Hofläden Stallmann und Bellingröhr sowie die Metzgerei Rockhoff bieten frische, regionale Produkte. In Richtung Walsum ist der Franz-Lenze-Platz mit Wochenmarkt, Supermärkten, Apotheken und weiteren Geschäften schnell erreichbar. Die Dinslakener Innenstadt sowie die charmante Altstadt sind ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder Auto entfernt. Familienfreundlich ist die Lage durch die Nähe zu Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt Dinslaken überzeugt zudem durch ein breites Kultur- und Sportangebot sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung über die A3, A59 und B8 – mit kurzen Wegen in Richtung Duisburg, Oberhausen, Düsseldorf oder Wesel.

Sonstiges

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 2 % zuzüglich MwSt. aus der Kaufsumme zu bezahlen. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers – Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Firma Neuhaus Immobilien ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden. Es besteht ein Widerrufsrecht.