GEPFLEGTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT TERRASSEN UND GARAGE

DAS HAUS

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage des beliebten Dinslakener Hagenviertels – am Ende einer Sackgasse gelegen und eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld. Auf einem ca. 289 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 134 m² Wohnfläche, verteilt auf eine offen gestaltete Erdgeschossebene sowie ein hochwertig ausgebautes Souterrain mit direktem Gartenbezug.

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine angenehme Offenheit und klare Raumstruktur. Die einladende Eingangsdiele erschließt die einzelnen Bereiche auf harmonische Weise und unterstreicht die durchdachte Grundrissgestaltung. Eine geschwungen geführte Treppenanlage mit Natursteinbelag verbindet die Ebenen des Hauses und verleiht dem Innenraum bereits im Eingangsbereich eine besondere räumliche Wirkung.

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der offen angelegte Wohn- und Essbereich mit breiten Fensterfronten und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Die leichte Höhenstaffelung innerhalb der Ebenen sowie die offenen Sichtachsen schaffen ein Raumgefühl, das sich angenehm von klassischen Grundrissen dieser Bauzeit abhebt. Der Kamin ergänzt den Wohnbereich um eine warme und atmosphärische Komponente.

Die Küche ist unmittelbar an den Essbereich angebunden und bietet funktionale Arbeitsabläufe sowie gute Stellmöglichkeiten. Ergänzt wird die Erdgeschossebene durch ein Gäste-WC.

Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und eröffnet einen schönen Blick in den Garten. Durch die erhöhte Lage entsteht ein angenehm geschützter Außenbereich mit ruhiger Ausrichtung ins Grüne.

Die ausgebaute Souterrainebene präsentiert sich hell, gepflegt und modernisiert. Neben einem ansprechend gestalteten Badezimmer befinden sich hier ein geräumiges Schlafzimmer mit bodentiefem Fensterelement und direktem Zugang zur geschützten Terrasse auf Gartenebene sowie ein weiterer, derzeit als Büro genutzter Raum.

Ergänzt wird diese Ebene durch eine weitläufige Diele mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität, einen Kellerraum sowie den separaten Heizungsraum mit energieeffizienter Fernwärmeversorgung.

Besonders hervorzuheben ist die Wirkung des Souterrains durch die großen Fensterflächen, die überdachte Terrassensituation sowie die zusätzliche Außentreppe zwischen Garten und unterer Terrasse. Dadurch entsteht eine angenehm belichtete Ebene mit eigenständigem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet zusätzliche praktische Nutz- und Abstellflächen.

Abgerundet wird das Angebot durch die direkt am Haus gelegene Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz vor der Garage.

Die helle Klinkerfassade, die solide Bauweise sowie die ruhige Lage innerhalb der Sackgasse unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

FLÄCHENÜBERSICHT

AUSSTATTUNG & MERKMALE

Ruhige Sackgassenlage im beliebten Hagenviertel

Massive, verklinkerte Bauweise

Offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Kamin

Breite Fensterfronten mit Gartenbezug

Sonnige Terrasse auf Wohnebene

Modernisierte Souterrainebene

Schlafzimmer mit bodentiefem Fensterelement und Terrassenzugang

Weiterer flexibel nutzbarer Raum auf Souterrainebene

Überdachte Terrasse auf Gartenebene

Außentreppe zwischen Garten und unterer Terrasse

Kellerraum und separater Heizungsraum

Geschwungene Treppenanlage mit Natursteinbelag

Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche

Garage direkt am Haus

Außenstellplatz vor der Garage

Gepflegter Gesamtzustand

 LAGE

DINSLAKEN: HEIMAT. LEBENSFREUDE. KULTUR.

Wer in urbanes Leben eintauchen möchte, gleichzeitig aber auch ländliche Idylle liebt, der ist in Dinslaken genau richtig. 750 Jahre strahlt die Stadt Lebensfreude und Heimatnähe aus. Die Nähe zu den attraktiven Metropolen des Ruhrgebiets und Rheinlands ist einfach perfekt. Gleichzeitig bietet Dinslaken aber auch die Vorzüge des Niederrheins mit wunderschöner Landschaft und Radfahren auf dem längsten Radwegenetz Deutschlands, der „Niederrhein Route“. Dinslakens Innenstadt und die historische Altstadt bieten ein breites Spektrum an Restaurants, Cafés, tollen Geschäften mit guten Einkaufsmöglichkeiten und beste Freizeitangebote. Ein reichhaltiges Kulturangebot mit dem Fantastival, Stadtfesten, Jazz und Bühne machen Dinslaken zu einem attraktiven Wohnstandort.

DAS HAGENVIERTEL: NATUR. FREIZEIT. NACHBARSCHAFT.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Hagenviertel von Dinslaken – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, gewachsenen Grundstücken und einer angenehm ruhigen Nachbarschaftsstruktur. Besonders hervorzuheben ist die Lage innerhalb einer Sackgasse, die ausschließlich von Anwohnern genutzt wird und dadurch ein hohes Maß an Ruhe bietet.

Die Dinslakener Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Ruhrgebiet sowie zum Niederrhein. Über die Autobahnen A3 und A59 und die nahe gelegene B8 sind Sie in kürzester Zeit in den Nachbarstädten Oberhausen, Duisburg und Wesel.

SONSTIGES

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,00 % zzgl. MwSt. vom Tag des Vertragsabschlusses auf den Kaufpreis zu zahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Firma Neuhaus Immobilien ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieses Objektes gegen Entgelt tätig zu werden. Es besteht ein Rücktrittsrecht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es besteht ein Widerrufsrecht.