Einfamilienhaus mit mediterranem Hofgarten in Toplage!

Einfamilienhaus mit mediterranem Hofgarten in Toplage!

Die massiv gebaute Einfamilienhaus- Doppelhaushälfte wurde 1949 errichtet und über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Auf einer Wohnfläche von insgesamt 179 m², verteilt auf drei Etagen, bietet sie viel Platz für Familien, Paare oder Kreative mit großem Raumanspruch und dem Wunsch nach besonderem Wohnen. Die niederrheinische Backsteinfassade mit ihren stilvollen, weißen Sprossenfenstern und der Balkon mit Fensterläden verleihen der Immobilie eine unverwechselbare Ausstrahlung. Besonders hervorzuheben ist die moderne Zinkstehfalzverkleidung am Giebel und der künstlerisch gestaltete Sockel des Hauses, der an die Handschrift des Vorbesitzers – eines Malermeisters – erinnert und dem Gebäude eine individuelle Note verleiht.

Im Inneren zeigt sich ein Zuhause mit viel Liebe zum Detail. Großzügige Räume mit Eichenparkett, ein einladender Wohn- und Essbereich sowie eine Wohnküche mit Zugang zum geschützten Sitzplatz. Besonders ist das Treppenhaus mit der handwerklich gearbeiteten Holztreppe und dem Boden, mit Steinzeugfliesen im klassischen Schachbrettmuster ausgelegt – Details, die den nostalgischen Charakter der Bauzeit bewahren.

Der mediterrane Hofgarten mit Feigenbaum und blühenden Beeten lädt dazu ein, die warmen Tage draußen zu verbringen – ein echtes Kleinod mitten in der Stadt. Ergänzt wird das Ensemble durch einen vielseitigen Anbau, ehemals Malerwerkstatt, heute nutzbar als Hobbyraum, Atelier oder Werkstatt, und eine separate Garage.

Einige Bereiche im Haus bieten Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung und die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Erdgeschoss (70,48 m²):

Großzügiger Wohn-Essbereich, gemütliche Wohnküche mit Zugang zum sonnigen Sitzplatz, modernes Bad.

Obergeschoss (64,14 m²):

2 Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Balkon.

Dachgeschoss (44,30 m²):

Weitere, wohnlich nutzbare Räume sowie Gäste-WC.

Keller:

Vollunterkellert

Anbau (62 m²):

Früher Malerwerkstatt, heute vielseitig nutzbar

Highlights:

Top-Lage: fußläufig zur Altstadt & Rotbach-Wanderweg

ca. 179 m² Wohnfläche auf 3 Etagen

ca. 62 m² Anbaufläche (Hobby/Atelier)

Grundstück: 346 m²

 Vollkeller, Garage

Parkettböden, Holztreppe, Steinzeugfliesen im Eingangsbereich

Fernwärmeheizung (2012), Fenster EG (2003), Parkett (2011)

Zinkstehfalz-Giebel & farbiger Sockel

Mediterraner Hofgarten mit Feigenbaum

Kaufpreis: 495.000 €.

Lage

Hier wohnen Sie dort, wo Dinslaken am schönsten ist: Fußläufig zur Altstadt mit ihren Cafés, Geschäften und Kulturangeboten – und zugleich nur wenige Schritte vom idyllischen Rotbach-Wanderweg entfernt.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Krankenhäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die B8 sowie die Autobahnen A59 und A3 sorgt für schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.