Möbliertes Apartment in bester Lage in Berlin-Friedrichshain | Provisionsfrei

OBJEKTBESCHREIBUNG

Willkommen im GUESS 17

Eine kleine Perle ist diese komplett möblierte, 35 m² große, hochwertig sanierte Altbauwohnung im 4. Obergeschoss des repräsentativen Vorderhauses in der Gärtnerstraße 17 – einer der begehrtesten Adressen Friedrichshains, nur wenige Schritte vom beliebten Boxhagener Platz („Boxi“) entfernt. Das lichtdurchflutete Apartment bietet eine neue und bestens ausgestattete Küche mit Spülmaschine und integrierter Waschmaschine, ein helles Wohn-Esszimmer, einen gemütlichen separaten Schlafbereich mit einem Kleiderschrank und zahlreichen Ablagemöglichkeiten. Der Designboden in geschliffener Eiche sorgt für ein behagliches Ambiente. Das sanierte und neu gestaltete Bad mit Dusche und der praktische Abstellraum runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist aktuell vermietet (Nutzungsvertrag bis 01.05.2026) und eignet sich daher hervorragend für Kapitalanleger, Berlinliebhaber und alle, die sich einen Platz zur Eigennutzung ab Mai 26  in dieser Mikrolage sichern möchten. Die derzeitige Mieteinnahme beträgt 1.095 € monatlich inkl. Nebenkosten.

LAGE

Die Gärtnerstraße 17 befindet sich im beliebten Boxhagener Kiez im Herzen von Berlin-Friedrichshain, einem der lebendigsten und kreativsten Viertel der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair, Szeneleben und entspannter Nachbarschaft aus. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Boxhagener Platz, der mit seinen Wochenmärkten, kleinen Cafés, Boutiquen und Restaurants ein zentraler Treffpunkt des Viertels ist. In den umliegenden Straßen finden sich zahlreiche Bars, Galerien und kreative Arbeitsräume, die den besonderen Charme Friedrichshains ausmachen. Die Nähe zur Spree und zu beliebten Parks wie dem Volkspark Friedrichshain oder dem Treptower Park sorgt für Erholung und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt vor der Haustür. Die U-Bahn-Station Samariterstraße ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

GUT ZU WISSEN

Eine Fernwärmeheizung versorgt Haus und Wohnung mit Wärme und Warmwasser. Der Energieverbrauch liegt im Bereich C bei nur 84 kWh/(m²a).
Sehr gepflegter und geschmackvoller Altbau - bestehend aus 23 Wohneinheiten - voll unterkellert. - helle, freundlich gestaltete Fassade - ansprechende Treppenaufgänge mit Altbauflair - Innenhof mit Fahrradabstellplätzen

SONSTIGES

Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 245 €.  Die Jahresnettomiete beträgt 11.400,- €

Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung dieses Immobilienangebot im Rahmen einer Besichtigung!