" KIRCH 17 " Maisonettewohnung mit Studio in Dinslaken-Eppinghoven

" KIRCH 17 "

Maisonettewohnung in Dinslaken-Eppinghoven

Im Kirchbruch 17 in Dinslaken-Eppinghoven befindet sich diese rund 78 m² große Maisonettewohnung in einem gepflegten Sechsfamilienhaus aus dem Jahr 1998. Das weiß verklinkerte Gebäude macht bereits von außen einen wertigen und zeitlosen Eindruck. Ein gepflegter Eingangsbereich und das helle Treppenhaus mit Natursteinbelag führen hinauf ins Dachgeschoss.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer kleinen Diele und Platz für die Garderobe. Von hier aus erreichen Sie das separate Gäste-WC, ein kleines Gästezimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche.

Wenige Schritte weiter zeigt die Wohnung ihren eigentlichen Charakter: Der große Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Parkettboden und viel Tageslicht sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt an den Wohnbereich schließt sich der nach Südwesten ausgerichtete Balkon an – ein schöner Platz für sonnige Stunden am Nachmittag und Abend.

Eine innenliegende Treppe führt auf die zweite Ebene. Hier befindet sich das Studio, das sich je nach persönlichen Vorstellungen als Schlafbereich, Arbeitszimmer oder Rückzugsort nutzen lässt. Dahinter liegt ein weiterer Raum, der zusätzlichen Stauraum bietet oder als Ankleide genutzt werden kann.

Zustand & Gestaltung

Die Wohnung verfügt über eine gute Grundsubstanz und eine großzügige Raumaufteilung, benötigt an einigen Stellen jedoch eine Auffrischung. Insbesondere Bodenflächen, Wand- und Deckenanstriche sowie kleinere Arbeiten bieten Gelegenheit, die Räume mit überschaubarem Aufwand nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Haus

Das Sechsfamilienhaus ist vollständig unterkellert. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.

Optional kann ein Stellplatz direkt vor dem Haus zum Kaufpreis von 5.000 Euro erworben werden.

Lage

Die Wohnung „Kirch 17“ liegt in einer gefragten Wohnlage von Dinslaken-Eppinghoven auf einem 750 qm großen Grundstück, eingebettet in ein ländlich geprägtes Umfeld mit viel Grün, aufgelockerter Bebauung und einer wohltuenden Ruhe.

Die unmittelbare Nähe zu Rotbach, Wohnungswald und Rhein gehört zu den besonderen Qualitäten dieser Lage. Spaziergänge, Lauf- oder Fahrradrunden beginnen praktisch vor der Haustür- ein Stück Lebensqualität, das Eppinghoven seit jeher als besten Wohnstandort auszeichnet.

Auch regionales Einkaufen gehört in Eppinghoven noch zum Alltag. Mit der Fleischerei Rockhoff, dem Hof Bellingröhr und Stallmanns Hofladen gibt es in der Umgebung gleich mehrere Möglichkeiten, Lebensmittel einzukaufen.

So verbindet Eppinghoven naturnahes und ruhiges Wohnen mit den kurzen Wegen einer Stadt. Die Dinslakener Innenstadt und die Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar.

Viel Grün, wenig Verkehr und die Nähe zur Natur prägen die besondere Wohnqualität.

Unser Eindruck

„Kirch 17“ ist eine Wohnung, bei der vieles zusammenpasst. Die außergewöhnlich ruhige und grüne Lage in Eppinghoven, die Südwest-Ausrichtung und das Wohnen auf zwei Ebenen schaffen ein Zuhause mit einer besonderen Atmosphäre. Gerade für aktive Paare und Singles bietet der Grundriss eine gelungene Mischung aus großzügigem Wohnen und persönlichen Rückzugsbereichen.

Das gepflegte Sechsfamilienhaus und die gewachsene Hausgemeinschaft tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Mit einigen überschaubaren Auffrischungen lässt sich die Wohnung schnell dem eigenen Geschmack anpassen.

Auch für Kapitalanleger ist „Kirch 17“ eine interessante Option. Die gefragte Wohnlage und die besondere Aufteilung bieten gute Voraussetzungen für eine attraktive Vermietung und entsprechende Mieteinnahmen.

Eine Wohnung für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, gerne etwas individueller wohnen und trotzdem die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.

Sonstiges 

 Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3 % zuzüglich MwSt. aus der Kaufsumme zu bezahlen. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers – Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Firma Neuhaus Immobilien ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden. Es besteht ein Widerrufsrecht.