Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit modernem Bad und Einbauküche

OBJEKTBESCHREIBUNG

Willkommen in der Friedhofstraße 100

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten in Mülheim an der Ruhr. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet und verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung im ersten Obergeschoss ermöglicht. Auf ca. 62 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen klar strukturierten Grundriss und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die großzügigen Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für viel Tageslicht und unterstreichen den angenehmen Wohncharakter. Die Wohnung ist mit Rollläden ausgestattet. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz und führt zentral in alle Räume der Wohnung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Raumwirkung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbel. Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 modernisiert und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung. Ergänzend hierzu steht ein separates WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzliche Staufläche. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und stellt eine solide Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage dar.

OBJEKTDATEN & AUSSTATTUNG

Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten

Baujahr 1972

Wohnung im 1. Obergeschoss

ca. 62 m² Wohnfläche

Aufzug im Haus

Großzügiger Wohn- und Essbereich

Separate Küche inkl. Einbauküche

1 Schlafzimmer

Modernisiertes Badezimmer (2022)

Separates WC

Abstellraum innerhalb der Wohnung

Eigener Kellerraum

Hausgeld inkl. Rücklage ca. 311 € monatlich

Ölzentralheizung aus 1991

Kaufpreis: 129.000 €

LAGE

Die Immobilie befindet sich in der Friedhofstraße in Mülheim an der Ruhr im Stadtteil Speldorf. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung sowie eine gewachsene Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Mülheimer Innenstadt sowie angrenzende Städte wie Duisburg und Oberhausen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch Naherholungsgebiete und Grünflächen wie der Uhlenhorsterwald befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.

SONSTIGES / PROVISION

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,00 % zzgl. MwSt. vom Tag des Vertragsabschlusses auf den Kaufpreis zu zahlen. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Firma Neuhaus Immobilien ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieses Objektes gegen Entgelt tätig zu werden. Es besteht ein Rücktrittsrecht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es besteht ein Widerrufsrecht.